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物業裝修管理知識:物業裝修管理流程詳解


一、裝修申請

  1.業主提出裝修申請時,應提供裝修施工設計方案圖(指平面布置圖、單元立面圖、空調安裝圖、照明(開關、插座)線路圖、給排水施工圖等)和相關技術資料。業主應按《裝修申報登記表》要求如實填寫各項內容。

  2.如業主委托裝修公司裝修,裝修公司應提供加蓋裝修施工單位公章(必須是鮮章)的營業執照、資質證書復印件各一份。

  3.如租賃戶(物業使用人)裝修申請時,應出具《租賃合同》原件及業主同意裝修的有關證明。

  4.如業主或租賃戶自行裝修,應與物業公司簽訂《裝修承諾書》。

  5.商鋪門面、娛樂場所裝修申請時,申請人(業主或租賃戶)應提供消防部門的審批文件。

  6.裝修管理員確認業主和租賃戶身份后,向申請人提供物管公司《裝修施工現場管理規定》、《房屋裝修的禁止行為和注意事項》等文件。

二、裝修審批

  1.裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、公共設施設備造成改動、破壞;

  2.裝修是否存在有嚴重的消防隱患;

  3.裝修是否有其他違章情況。如:亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等;

  4.初審合格后,報管理處主任及房地產公司工程部作技術審批,審批工作在三個工作日內完成;

  5.裝修管理員負責將審批后的裝修申報情況通知業主,對需要業主修改裝修設計的,應告之業主修改;

三、辦理開工

  1.裝修申請獲得批準后,業主到客服中心辦理有關手續,交納裝修保證金和垃圾清運費等相關費用;

  2.施工單位交納裝修保證金和施工人員證件工本費,將施工人員照片(兩張)和身份證復印件交客服中心,辦理(臨時出入證)和施工人員基本情況登記;

  3.施工人員(臨時出入證),分正、副兩證,正證由施工人員隨身攜帶,副證進入小區時交門衛臨時保存;裝修相關費用完清后,發放《施工許可證》,通知工程部開啟該戶水電,告知業主可以進場裝修施工。

四、施工管理

  1.裝修施工期間,裝修管理員、秩序護維護員、樓棟管理員應每日至少巡查一次裝修施工情況,并將檢查情況,記錄于《裝修巡視檢查記錄表》;

  2.秩序護維護員嚴格按照小區有關管理規定,對施工人員進行秩序維護管理。


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